房地产公司怎么审计，如何审计房地产

1，如何审计房地产

一先审报表，再报表与账本核对，再账本与凭证核对，最后审凭证的附件和原始凭证。二盘点，资金（现金与银行存款）盘点，资产与存货盘点，往来账的核对

难，因为审计和提升房地产项目品质，完全是两个没有相互关联的事情，如果一定要放在一起，可能就会给人射手座的感觉。

如何审计房地产

2，房地产公司内部财务审计如何做

可以计入制造费用。记账凭证得和原始凭证一致呀。反正最后管理费用也得转到本年利润里成的，不能用餐饮发票吗你好？给人感觉怪怪的，你可以和他说明：制造费用房地产公司用柴油：现金最后转生产成本里面去：生产成本贷。完毕，但不能写在高账凭证上面，会看起来更合理一些的，借，如果生产用。不知道你们企业进柴油是做什么用：制造费用贷.那你只能当柴油入账了，不过领导要是看的话。借？可以入管理的招待费呀

这就要看审计的目的，是财务检查为主，还是以防止舞弊或者制度执行为主，每个都有不同的方法！

房地产公司内部财务审计如何做

3，房地产销售代理费审计时如何测算步骤越详细越好

从税务的角度来看的，这是一般审计经常关注的地方，不过本质上还是看这些房子是不是真的卖出去了，从逃税的角度来看，很多房地产企业为了少交税或者晚交税，往往房子已经卖出去了但是还不确认收入，这里房地产企业的思考是设法压低利润，少交企业所得税、营业税和土地增值税，一般会出现的问题是：　　1 推迟确认收入资金实际已经回收了，但是不确认收入，那么利润表上的数字就不会好看，那么所得税就会相应减少；但是审计的时候可以通过关注往来账来看企业是不是确认收入。　　2 企业转让不动产必须缴纳5%的营业税，这里必须进行测算了，就是将主营业务收入X5%进行测算，看企业是不是少交税了，不过要在主营业务收入正确的前提下，如果收入的不正确，税肯定有问题的。

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4，银行房地产抵押贷款审计方法求助啊

审计方法　　（一）查贷款资金去向1．查账户中大额提现金情况。2．查贷款资金转入信用卡、个人账户情况。3．查贷款资金转入境外或与企业生产无关单位情况。（二）盘点抵押物的存在和价值折损情况　　审计人员应与银行人员到私营企业进行现场盘点，将抵押物与抵押清单或他项权利证核对，对抵押物的数量、新旧程度、价值进行认证，以核实抵押物是否存在，抵押价值是否足值，以便确定损失情况。　　（三）延伸审计调查　　1．到工商部门调查企业注册、年检等情况。2．到税务部门调查企业收入、利润、纳税申报情况。3．到土地、房产等部门了解抵押物情况。　　4．到其他金融机构查询存款、贷款情况。　　5．到当地人民银行、银监局查询企业开户和贷款情况。

你好！先进行评估，然后以评估价放贷，看作什么贷款，消费型贷款50% 各地政策都不一样如果对你有帮助，望采纳。

5，小规模公司的审计应该怎么做呢

小规模纳税人在经营期间并没有强制开展审计的要求。除了上市公司之外，自2014年始，国家为减轻企业负担，各地工商、税务等政府部门已不再强制要求提供审计报告，只需企业公布自身财务报表，并要求其对公示的数据负责。这也就是说，企业如果能够确保财务数据的正确性，是无需进行审计的。但如果企业认为自身的财务管理不够规范，财务报表存在不公允的情况，那么则需按要求进行审计，以发现其间存在的问题，了解真实企业财务信息。那么，在小规模纳税人经营期间，是否存在必须要开展审计工作的情形呢？具体来说，其主要包含以下几种情况：1、长期欠债或做亏损的小规模纳税人企业；2、有虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资等违法行为的小规模企业；3、实行注册资本分期付款未完全缴齐的公司；4、一人有限责任公司（自然人独资企业或者私营有限责任公司）；5、外商投资企业；6、其他如保险、担保、房地产经纪、创业投资、评估、验资、出入境中介、外派劳务中介、企业登记代理类型的公司等。此外，除上述情形外，小规模纳税人在经营期间还会遇到需要开展审计工作的其它情形，如：（1）公司如若存在税务方面的问题，或遇到税务部门稽查时，那么就需要按要求开展税务审计，以及早发现相关问题；（2）当公司依法退出市场，完成清算等工作后，为确保清算事宜准确无误，也需要按要求开展清算审计；（3）当公司向银行申请贷款，为确保企业有能力偿还，小规模企业也需进行贷款审计，并向银行出具专业审计报告。

公司都要审计的。与规模无关。尤其是现在的一人有限公司，规模够小了吧，人家是强制审计的。

6，房地产开发企业如何年检四级

房地产开发企业资质年检核准程序根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第五、六条规定。一、提交的年检资料：（资料要按以下次序设置目录、装订成册）：1、企业年检申请书、年检申报表（一式三份）；★2、资质证书（正副本）；★3、工商执照（副本）；★4、开发项目业绩资料：①规划用地许可证、②建设工程规划许可证、③国有土地使用证、④施工许可证、⑤商品房预售许可证、⑥小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、⑦开发项目工程竣工验收备案意见；工程质量合格率达100％；★5、统计局加具意见的近两年统计年报表；★6、省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）；专业技术人员职称证书；7、企业验资证明；8、预售项目基本情况表；（下载）9、房地产开发企业诚信档案表。（下载）10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的执行情况报告；二、以上年检资料，每页加盖单位公章。一式二份，装订成册。打“★”的除提交复印件外，还需要提交原件验证。凡有“下载”符号的均可通过“阳春建设网”下载打印有关表格（网址:www.gdycjs.gov.cn）三、核准依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》、广东省建设厅《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》四、经核准符合年检条件或等级条件的，15个工作日内，批准通过年检。

1、地产开发企业资质年检申报表(由系统生成打印)；2、《资质证书》正本复印件、原件；3、房地产开发项目手册；4、企业上年度财务审计报告；5、企业法定代表人、注册资本金、人员变更的证明材料(有变更的提供)；6、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行情况；7、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实情况。

7，投资性房地产的审计要点

(一)投资性房地产的审计目标投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产的审计目标一般包括:确定投资性房地产是否存在;确定投资性房地产是否归被审计单位所有;确定投资性房地产的增减的记录是否完整;确定投资性房地产的计价方法是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的折旧计提或摊销政策是否恰当;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备的计提方法是否正确,计提是否充分;确定采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备增减变动的记录是否完整;确定采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值的确定是否合理;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的期末余额是否正确;确定投资性房地产,投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备的披露是否恰当.(二)投资性房地产的实质性程序投资性房地产的实质性程序通常包括:1.获取或编制投资性房地产明细表,复核加计正确,并与总账数和明细账合计数核对相符;结合累计摊销(折旧),投资性房地产减值准备科目与报表数核对相符.2.检查纳人投资性房地产范围的建筑物和土地使用权是否符合会计准则的规定.3.检查投资性房地产后续计量模式选用的依据是否充分.与上年政策进行比较,确定后续计量模式的一致性.如不一致,则详细记录变动原因.4.确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式政策恰当,计算复核期末计价正确: (1)询问并获取相关资料,评价被审汁单位确定公允价值采用方法的适当性,公允价值选用的合理性,包括公司的决策程序,公允价值的确定方法,估值模型的选择,披露的充分性等. (2)被审计单位投资性房地产的后续计挝采用公允价值模式计价的,期末,应逐项检查公允价值的确定依据是否充分.公允价值变动损益计算是否正确,会计处理是否正确d与公允价值变动损益项目中的相应数字核对相符.(3),如果需利用专家等的丁作,应对专家的执业资格和胜任能力,工作结果等进行评价.5.投资性房地产后续计量选用成本计量模式,确定投资性房地产累计摊销(折旧)政策恰当,计算复核本年度摊销(折旧)的计提是否正确:(1)了解被审计单位所使用的建筑物折旧率和土地使用权摊销率,确定其是否恰当.(2)确认被审计单位除已提足折旧的建筑物外,其他投资性房地产坶已计提折旧和摊销.(3)根据投资性房地产的平均水平测算全年的摊销(折旧)额,并与投资性房地产巾的累计折旧和摊销本期增加数相核对,如有差异,查明原因.(4)将本期累计折旧和摊销金额与利润表其他业务支出中的相应数字核对无误.6.期末对成本计量的投资性房地产进行如下逐项检查,以确定投资性房地产是否已经发生减值:(1)核对投资性房地产减值准备本期与以前年度计提方法是否一致,如有差异,查明政策调整的原因,并确定政策改变对本期损益的影响,提请被审计单位做适当披露.(2)确有出现导致其可收网金额低于账面价值的情况,将可收回金额低于账面价值的差额作为投资性房地产减值准备予以计提,并与投资性房地产中的减值准备本期增加数相核对,如有差异,查明原因.(3)将本期减值准备计提金额与利润表资产减值损失巾的相应数字核对无误.(4)检查投资性房地产减值准备是否按单项资产(或资产组)计提,计提依据是否充分,得到适当批准,减值损失是否没有转回. 7.确定投资性房地产后续计量模式的转换恰当:(1)检查董事会等决议文件,确定后续计量模式改变的适当性,会计处理的正确性,并提请被审计单位进行充分披露.(2)审查投资性房地产成本计量模式转为公允价值计嫩模式是否作为会计政策变更进行追溯调整期初留存收益处理;采用公允价值计量模式的投资性房地产不得从公允价值计量模式转为成本计量模式.8.如被审计单位投资性房地产与其他资产发生相互转换的,应审查转换依据是否充分是否经过有效批准,转换日房地产成本计量是否正确,会计处理是否正确:(1)复核在成本模式下,是否将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值; (2)复核采用公允价值模式计!蔹的投资性房地产转换为自用房地产时,是否以其转换当日的公允价值作为向用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;(3)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计世的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入资本公积. 9.获取租赁合同等文件,重新计算租金收入,并与利润表其他业务收入中的相应数字核对无误.10.检查本期对投资性房地产进行改良或装修的会计处理是否正确.11.检查有无与关联方的投资性房地产购售活动,是否经适当授权,交易价格是否公允.12.结合银行借款等项目的审计,了解建筑物,土地使用权是否存在抵押,担保情况.如有,则应详细记录,检查投资性房地产的保险情况.13.确定投资性房地产已恰当列报.

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